Justificación del DB-SUA en vivienda unifamiliar
Dentro de una vivienda unifamiliar el DB-SUA se centra en las barreras de protección, las escaleras de uso restringido y la altura libre de paso. La resbaladicidad de suelos no se exige en uso Residencial Vivienda y la accesibilidad solo en las viviendas que deban ser accesibles.
Qué exige el DB-SUA
Barreras de protección: cuándo: En desniveles, huecos y aberturas con una diferencia de cota mayor de 55 cm. (DB-SUA 1, apartado 3.1).
Barreras: altura: 0,90 m si la diferencia de cota no excede de 6 m; 1,10 m en el resto (0,90 m en huecos de escalera de anchura menor de 40 cm). (DB-SUA 1, apartado 3.2.1).
Barreras no escalables: Sin puntos de apoyo entre 30 y 50 cm, sin salientes de más de 15 cm de fondo entre 50 y 80 cm, y sin aberturas que dejen pasar una esfera de 10 cm. (DB-SUA 1, apartado 3.2.3 (Residencial Vivienda)).
Escalera de uso restringido: Anchura de tramo ≥ 0,80 m, contrahuella ≤ 20 cm y huella ≥ 22 cm. (DB-SUA 1, apartado 4.1).
Altura libre de paso: ≥ 2,10 m en zonas de uso restringido; ≥ 2,00 m en los umbrales de las puertas. (DB-SUA 2, apartado 1.1).
Qué no aplica o cambia
Resbaladicidad de suelos (DB-SUA 1, apartado 1): se exige en uso Residencial Público, Sanitario, Docente, Comercial, Administrativo y Pública Concurrencia, no en Residencial Vivienda.
Accesibilidad dentro de la vivienda (DB-SUA 9): dentro de los límites de las viviendas, incluidas las unifamiliares, solo se exige en las que deban ser accesibles. La normativa autonómica de accesibilidad puede añadir requisitos.
Ejemplo de redacción para el anejo (ilustrativo)
La terraza de planta primera presenta un desnivel de 3,10 m respecto al jardín, por lo que se dispone una barrera de protección (DB-SUA 1, apartado 3.1) de 0,90 m de altura, suficiente al no superar la diferencia de cota los 6 m (DB-SUA 1, apartado 3.2.1). La barandilla es de barrotes verticales con separación libre de 9 cm, sin elementos horizontales entre 30 y 50 cm, de modo que no es escalable (DB-SUA 1, apartado 3.2.3). La escalera interior, de uso restringido, tiene 0,90 m de anchura, contrahuella de 18,5 cm y huella de 25 cm (DB-SUA 1, apartado 4.1).
¿Hay que justificar la clase de resbaladicidad en una vivienda unifamiliar?
No. DB-SUA 1, apartado 1, solo la exige en los usos Residencial Público, Sanitario, Docente, Comercial, Administrativo y Pública Concurrencia.
¿Qué es una escalera de uso restringido?
La utilizada por un máximo de 10 personas que la conocen, como la escalera interior de una vivienda (DB-SUA, anejo A). Sus mínimos están en DB-SUA 1, apartado 4.1.
Fuente oficial y aviso
Texto consolidado del DB-SUA en codigotecnico.org. Contenido actualizado el 2026-10-18. Información orientativa: el técnico competente es el único responsable de la interpretación y aplicación de la normativa en el proyecto.